Cat de mult influenteaza designul exterior valoarea locuintei?

In ceea ce priveste valoarea unei locuinte, primul lucru care atrage atentia unui potential cumparator nu este livingul spatios sau finisajele interioare, ci cum arata casa din exterior. Desi locatia ramane un important criteriu ce dicteaza achizitia, cumparatorii actuali sunt mult mai atenti la aspectul per ansamblu al proprietatii.

Iar explicatia vine si din cele mai recente studii de psihologie comportamentala - oamenii iau decizii emotionale intr-o fractiune de secunda, apoi cauta justificari rationale pentru ele. Cat priveste imobiliarele, asta s-ar traduce prin atasamentul mai rapid fata de o locuinta care ”arata bine” de la prima vedere. Din acest motiv, agentii imobiliari si evaluatorii de proprietati pun accent tot mai mare pe factorul estetic exterior in determinarea valorii unei case.

Prima impresie conteaza mai mult decat crezi!

Te plimbi pe o strada linistita si observi doua case. Una are fatada ingrijita, ferestre moderne, gradina curata si o usa de intrare eleganta; cealalta are tencuiala crapata, vopseaua scorojita si gardul ruginit. Fara sa fi pasit inca inauntru, ti-ai facut deja o parere despre care casa este mai valoroasa, nu-i asa?

Aceasta impresie initiala este numita de specialistii in imobiliare drept "curb appeal" (atractia vizuala pe care ti-o ofera o casa la prima vedere). Studiile arata ca o locuinta cu exterior intretinut va avea o valoare cu pana la 10-15% mai mare fata de una similara, dar cu un exterior neglijat.

Valoare adaugata prin elemente de design

Designul exterior nu inseamna doar sa arate bine in poze, ci sa fie coerent cu stilul arhitectural al cladirii, sa se incadreze armonios in peisaj si sa aduca functionalitate. Iar elementele care pot creste valoarea locuintei ar fi:

Fatada si materialele folosite

Materialele durabile (lemnul tratat, piatra naturala sau tencuielile decorative) rezista in timp, dar ii ofera locuintei si un aspect premium. Renovarea fatadei poate aduce un randament investitional de peste 90%, potrivit unor rapoarte din industria imobiliara.

Acoperisul

Un acoperis nou sau bine intretinut este semnul clar ca locuinta a fost ingrijita. Totodata, designul acoperisului influenteaza estetic intreaga casa, un bun motiv pentru care sunt preferate culorile neutre.

Ferestrele si usile

Ferestrele mari, eficiente energetic, ofera lumina naturala, dar creeaza si impresia de spatiu. Usa de la intrare, in special, are un impact major asupra perceptiei generale. O usa noua, robusta si estetica poate fi un detaliu care inclina balanta intr-o decizie de cumparare.

Amenajarea exterioara: gradina, aleile si iluminatul

Felul in care este amenajat spatiul exterior al locuintei poate avea un impact decisiv asupra valorii acesteia. Gradina, aleile, zonele pavate sau iluminatul arhitectural nu tin doar de estetica, ci sunt si factori importanti in evaluarea proprietatii din punct de vedere functional, ambiental si chiar emotional.

O gradina bine intretinuta creeaza un sentiment de apartenenta, de refugiu si de echilibru. Nu este nevoie de o suprafata generoasa pentru a obtine acest efect. Chiar si o curte mica, amenajata cu gust, cu flori de sezon, gazon tuns, cateva tufe decorative sau plante in ghivece, cu mobilier gradina si terasa de calitate, vor transforma radical impresia asupra locuintei. De fapt, studiile peisagistice au demonstrat ca o gradina amenajata corespunzator poate creste valoarea unei proprietati cu pana la 10%. Iar investitiile in amenajarea spatiului verde sunt printre cele mai rentabile, pentru ca nu implica costuri mari, dar aduc beneficii vizuale si practice semnificative.

Un traseu bine definit de la poarta pana la intrare, din materiale de calitate (precum piatra naturala, pavajul decorativ sau betonul amprentat) ofera un grad inalt de functionalitate, dar adauga si un element de design care confera eleganta. In plus, o astfel de alee poate facilita drenajul apei de ploaie, prevenind baltirea si degradarea solului sau a fundatiei casei.

Iluminatul exterior este, fara indoiala, unul dintre cele mai subestimate aspecte ale unei proprietati. Un sistem de iluminat bine conceput poate transforma complet atmosfera unei case dupa lasarea serii. Nu este vorba doar despre becuri functionale instalate pe colturi sau la intrare, ci despre un intreg joc de lumina si umbre care evidentiaza fatada, aleile, plantele decorative sau anumite elemente arhitecturale.

Iluminatul ambiental – cu lampi solare discrete, spoturi incastrate in alei sau proiectoare directionate catre zone cheie – creeaza o senzatie de siguranta, confort si rafinament. Si, poate cel mai important, da impresia unei locuinte bine intretinute si moderne, chiar si atunci cand este privita de pe strada, in treacat.